贵州省遵义地区正安县项目标的介绍

项目详询:汉海拍卖 向经理

一、城市基本情况

    区位及人口

    正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，国土面积2595平方公里。县城北距重庆220公里，南距遵义140公里，贵阳295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域，古有“黔北门户”之称。全县人口59万，2013年底统计新增城镇人口1.3万人，城镇常住人口达18.86万人，城镇化率达43.7%。

    交通情况

    正安县地处黔北边沿，山多坡陡谷深。2010年，政府着力对了全长84公里的干线公路修建绥阳—正安—道真（S207）的干线公路进行改扩建，现为进入正安县的主要交通干道,可直达重庆。S303桐梓至正安（正安段）76公里已建成三级沥青路面。正安至务川的高速公路全长41.85公里。路基宽度21.5米，双向四车道，该条高速将于2012年底开工建设，工程概算总投资52.47亿元，预计2015年底全线贯通。到目前为止，正安县已拥有各类客运班线39条，每天客运班车发往遵义、贵阳、重庆、广东、浙江、南川和毗邻县及县境内各乡镇的班车250/班次，年客运量达50万人/次，客运周转量90000万人/公里，货运量200万吨/公里，货运周转量70000万吨/公里。目前正安距离遵义仅130公里，距离直辖市重庆仅230公里，距省会城市贵阳仅270公里，城市区位、交通优势明显。

    房地产市场

正安县的房地产市场保持平稳发展。通过对当地房地产市场的调查得知，县城在售普通商品房均价约为每2900/㎡，商铺均价在17000元/㎡左右。如北辰郡苑，步梯房销售价位在2700元/㎡，电梯房销售价位在2600元/㎡，商铺销售价位16800元/㎡;信亿·凤凰城为正安县价格最高楼盘，售价在3200元/㎡—4100元/㎡，均价为3400元/㎡左右，且住房已销售一半以上（500套已接近销售300套），商铺为50000元/㎡，且临街仅剩两套；未来世界是离地块最近楼盘，步梯房均价已卖到3090/㎡，电梯房则为2850/㎡，商铺价格14000/㎡—21000/㎡之间。

三、项目介绍

    项目一：正安大道七号路旁植物油厂国有建设用地使用权

项目优势

地块规整，产权明确，开发成本较低。

地块周边配套完善。（学校、医院、客车站、农贸市场、商业综合体等生活配套设施均在地块周围）。

商业价值巨大，周边道路均为县城已建成主干道（迎宾大道、正安大道七号路、文化街）。

地块位于正安县城整体布局的核心位置，紧邻县城中心十字口，人口流动量较大。

地块周边为城市人口密集区，人口密度大，现周边正在建商业综合体，解决周边居民的吃住基本需求。

地块现状有利于修建地下停车场，不用花费高额的成本，原植物油厂房拆除后，可用于场平。

该地块是县政治、经济、文化、娱乐后期发展中心区域。城区内高端住宅稀少，地块处于全县的中心位置，具有较强的地理优势。

项目二：正安县汪家田片区河坝建设土地项目投资收益权

项目三：正安县汪家田片区还建安置房建设土地项目投资收益权

项目优势

土地较为平整，开发成本较低。

地块周边规划配套完善。（学校、体育馆、商业中心、社区服务中心、广场、幼儿园、客车站、农贸市场等生活配套设施均在地块周围）。

商业价值巨大，周边道路城市快速干道为县城后期发展重心，连接主城区及经济开发区，达到一城两区效果。

地块旁经济开发区为城市人口密集区，人口密度大且人口流动量较大。现周边无建商业配套，如后期商业向城市快速干道两侧迁移，则可解决周边居民的吃住基本需求。

    经济开发区内人口密度较大，但暂时没有形成较强商业氛围，地块及周边便于打造城市快速干道及经济开发区周边的商业圈。

    现在阶段政府急于修建汪家田片区河坝（水库）工程及还建安置房工程，且今年之内必须动工，所以在收益权现金部份政府有可能适当放宽；而后期匹配出让地块上则可能适当增加面积并适当降低匹配出让土地单价，地块位置在适当范围内投资人可进行选择。